樓盤傳真 2015年11-12月

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日期	樓市狀況	自讓平台@地區 面積/價 (萬)/呎價	業主新體驗/置業有法	其他環節	設計廊ft/萬
2015-11-07	新盤打優惠戰	明宮閣＠太古城 582ft/900萬/15404@	喜盈 ＠長沙灣 75C	上車站︰聯權和分權擁有物業的分別	龍景大廈@鰂魚涌 392ft/60萬 多用途設計能善用空間
2015-11-14	發展商散貨？ 四個新盤：滿名山@小欖﹑Capri@將軍澳﹑ 登峰南岸@香港仔﹑迎豐@九龍城	新都城＠將軍澳 701ft/890萬/$12696@	Grand Austin	上車站：誰是業主？ 普通法：父母對子女﹑丈夫對妻子：饋贈 衡平法：出資者擁有物業權益	溱柏 633ft/41.5萬 書房地台+櫃
2015-11-21	元朗兩大新對壘，長實世宙決戰新地峻巒	沙田第一城＠ 707ft/840萬/11880@	GRAND AUSTIN 柯士甸站二期 92A	上車站 : 如何避免買入凶宅	環宇海灣 902ft/89.9萬
2015-11-28	一手盤全方位搶攻	嘉湖山莊兩房單位＠天水圍 448ft/345萬/7701@	YOO RESIDENCE@銅鑼灣 88B	N/A	4xxft/36.3萬 一屋兩用，既是家居，也是練舞室
2015-12-05	新地錦田峻巒首日開售	黃埔花園＠紅磡 505ft/660萬/13069@	棗梨雅道3號@旺角 83B	N/A	貝沙灣 1240ft/81萬 44:10 多功能房=升降地台+書櫃
2015-12-12	西半山兩個豪宅同期登場， 華置干德道璈珀首，恒基就以遠期樓花帝匯豪庭截擊	海港花園＠黃大仙 595ft/635萬/10672@	利港灣 18@土瓜灣 58E 開放式廚房隱藏於櫃門之中	N/A	新翠花園 593ft/89萬 半開放式廚房
2015-12-19	逸瓏園四圍未來將大興土木 加息後首個新盤用高成數一按吸客	碧堤半島＠深井/荃灣 531ft+337ft天台/610萬/11488@	囍匯二期@灣仔 96A 二期 10呎10吋 一 期 9呎9吋	N/A	嘉亨灣 505ft/萬 飯桌隱藏在櫃內
2015-12-26	回顧2015年	沙田第一城＠ 707ft/840萬/11881@	驗樓成績總結 信置超越新地，成為2015年最高分發展商。 並有本年度最細廁所、最面壁樓盤等等，一一揭盅。	N/A	大坑道一號 591ft/萬

樓盤傳真 2015年09-10月

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2015-09-06	環海東岸@紅磡	奧柏．御峯@大角咀 511ft/880萬/17220@	丰匯@深水埗/長實	上車站：首期開支怎預算？	麗城花園@荃灣
2015-09-13		翠峰雙號洋房@屯門屏山 966ft/838萬/8414@	丰匯@深水埗/40F	上車站：節省首期有方法	擎天半島 1403ft/220萬
2015-09-20	劈價疑雲？	星河明居@黃大仙 517ft/710萬/13733@	維港峰@香港大學站	上車站：樓價可分拆？	豐裕閣@深水埗 670ft/79萬
2015-09-27	撻訂比率被誇大？	MOD595@旺角 443ft(連476ft天台)/750萬/16930@	維港峰@香港大學站 93A	上車站：供樓壓力測試	龍成花園 695ft/62萬
2015-10-03	樓市現轉角契機？ Island Residence Cluny Park＠筲箕灣 Whitesands	新峰花園＠大埔墟 743ft/768萬/10366@	城中匯＠紅磡	上車站：新盤優惠陷井	杏花村 576ft/105萬
2010-10-10	樓市出現劈租潮?	凱旋門@九龍站 546ft/1480萬/27106@ D	城中匯＠紅磡 67	上車站：銀行怎衡量非固定入息？當擔保人有什麼條件？	縉庭山@荃灣 ft/萬
2015-10-17	買家要逆來順受？	健威花園@北角 610萬	迎海1期@ 馬鞍山 複式 似獨立屋 保安成疑？	上車站：九成按保與二按的比較	西貢低密度住宅 綠怡花園 842ft/184萬
2015-10-24	新盤購買力放緩?	蕙寧閣@旺角 302ft/438萬/14503@	迎海@馬鞍山 63D 崩花太多	上車站：新盤優惠按揭套餐並不優惠	益輝大廈 502ft/36萬
2015-10-31	愈多優惠是否愈反映發展商對賣樓缺乏信心？	豫豐花園@屯門 568ft/459萬/8081@	喜盈 ＠長沙灣 (12042@) 9呎3吋 管理費 $3.7	上車站：分折租金全包宴	綠怡居@屯門 485ft/30萬

相關連結：

樓盤傳真 2015年07-08月

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日期	樓市狀況	自讓平台@地區 面積/價 (萬)/呎價	業主新體驗/置業有法	其他環節	設計廊ft/萬
2015-07-05	Sky Park＠旺角	利發大廈＠銅鑼灣 218ft/419萬/19220@	薈悅＠長沙灣		沙田第一城 284ft/2萬 銀禧花園 506ft/7.5萬
2015-07-12	維港．星岸＠ 紅磡	倫美大廈＠長沙灣 187+177ft/290萬/15508@	薈悅 ＠長沙灣 $5/90A		愛琴海岸＠黃金海岸 554ft/57萬
2015-07-19	喜薈＠長沙灣	藍澄灣＠青衣 690ft/677萬/9812@	The Austin ＠柯士甸 83B		聚龍居＠沙田 1742ft/110萬
2015-07-26	喜薈＠長沙灣	海提灣畔 (東涌) 573ft/668萬/11658@	鉛水測試 維峯/綠悠雅苑	家居百課：找食環做漏水測試	高士台@西營盤 1513ft/95萬
2015-08-02	喜漾＠ 長沙灣	景新臺@屯門 (居屋) 507ft/395萬/7791@	曉珀 ＠長沙灣 91A	家居百課：找公司做漏水測試	美佳大廈＠何文田 1020ft/150萬
2015-08-09	維港星岸 ＠紅磡	柏匯@ 筲箕灣	綠悠雅苑＠青衣	家居百課： 家居保險 魔鬼細節 (漏水)	禮頓山@ 1742ft/120.5萬
2015-08-16	柏匯@沙田	莊士明德軒@中半山 589ft/1200萬/20374@	房協綠悠雅苑＠青衣 68D	家居百課： 樓上買保險 主動做漏水測試	嵐山@大埔 195+909ft/92萬
2015-08-23	鑽嶺@黃大仙 匯萃@九龍 東環II@東涌	華誠洋樓@北角 246ft/398萬/16180@	維峰@北角 284ft/587萬/20672@	家居百課：頂樓連天台+三無業主主動做漏水測試	聯邦花園 @西半山 1176ft/105萬
2015-08-30	環海東岸@紅磡	美孚新邨 918ft/1080萬/11765@	維峰@北角 95A	家居百課：講解住宅的倒灌風險	太古城 785ft/87萬

有關銀行的二三事 - Citibank Clear Card

因為有筆簽帳不能用銀聯簽，偏偏我有夏日現金回贈計劃的都是銀聯卡！為甚麼？
只好看看申請張新卡食迎新…幫補一下。
時間還有點緊迫，希望在2星期內出卡 (最終還是失敗了)。

本來就打算申請Citibank信用卡，Clear還是Reward好?
就迎新比較Clear是現金回贈，Reward則是現金券。
回贈比率其實差不多(8-%)，但Clear現金回贈比Reward現金券回贈好。
Clear 簽滿$5500/$10,000回$440/800 現金
Reward 簽滿$5000 /$10,000回$400 /800超市現金券

卡的用途：
Clear卡適合網上外幣購物，回贈額2%也算較高。以後淘寶﹑博客來就首選這張卡了。
Reward卡其實比較實用，但功能跟我有的HSBC賞家居重覆。

申請過程：
網上填完基本資料後，網上的指示是郵寄/傳真證明文件，我已準備好郵寄，但翌日收到電郵，為爭取時間便掃描再電郵。電郵中有附件需要填寫姓名及簽署後發回來 (選擇拒絕在直接促銷中使用個人資料)﹐由於有點麻煩，我下意識無視了，職員致電留言通知，再補交希望趕得及出卡。
Citibank要求薪金/資產證明比較多(最近三個月之薪金單)﹐但email交很方便。如果opt out form是用連結而不是附件會更方便…在家中為了印這張紙弄了好一會…為甚麼申請時不就給選項就算？但職員回覆速度算快，值得讚賞！

有關銀行的二三事 - 東亞信用卡

大學期間開始持有東亞卡，為的是大學校園的卡款，由普通卡、金卡到白金卡。
除了為了買演唱會票而用過之外，其實從未用過。
檢視完手上持有的卡後，決定取消它。
驚訝的發現電話無法處理，需要到分行或剪卡郵寄。
結果我午飯時間到公司附近的分店處理，順道問要等多久才能出新卡享迎新。
原來只要半年！

那麼就半年後再來申請東亞信用卡食迎新…
剛看到東亞Flyer World就算有大學聯營卡都可享迎新。
這張卡網上繳費可儲里數，水電煤、自動轉帳、八達通贈值都有$5/里。
但我喜歡現金券多於里數，晚些再比較看看囉！

重點：

• 本地簽賬：$1 = 1.6分 / $5 = 1里
• 海外簽賬(1.95%手續費) ：$1 = 1.6分 / $5 = 1里
• 自動轉賬繳交賬單：$1 = 1.6分 / $5 = 1里 (自動轉賬交保險有分)
• 網上繳費賬單：$1 = 1.6分 / $5 = 1里 (除繳稅、保險同學費)
• 其他網站網上購物：$1 = 1.6分 / $5 = 1里
• 八達通自動增值：$1 = 1.6分 / $5 = 1里

Reference:
東亞銀行Flyer World萬事達卡 - 官方連結
HongKongCard.com 東亞銀行Flyer World萬事達卡
全年$5/里，繳費都有！迎新簽$9,000有6,000里 – 東亞銀行Flyer World MasterCard

有關銀行的二三事 - 有待改善的中國建設銀行信用卡

見有免費牙科服務，因此申請了建行(亞洲)八達通銀聯雙幣信用卡及建行(亞洲)萬事達卡，每張都係2個月內各簽滿$2500，就有$200超市現金，適合平日只有較細額消費的我。

但申請過程有點麻煩呢！

1. 網上申請無法線上遞交資料
2. 有專人致電提醒申請內容/所需資料，這是優點但也是缺點，錯過電話又留言來來回回… (e. g. eBanking帳單無法當住址証明)
3. 補交資料的過程好慢，後來還是email補交，那為甚麼一開始不能網上申請？
4. 竟然無電話認証新卡？信上寫著要郵寄…不信邪的我致電也被告知要郵寄…甚麼年代啊…
5. 申請禮物是Lomography Lomokino 相機 /短片攝影機 (參考零售價 : $638)+$100超市現金券，相機需致電查詢存貨，致電後系統信息指CCB信用卡要致電另一電話。第1次打不通，過一會再試，職員指該相機已缺貨很久，並没打算返貨，建議以$100超市現金券代替。放工正趕過去的我即時不想趕去了…過幾日再致電查詢又成功換取了！

最後反而有幾點要讚：

1. 完成簽帳的翌日竟然就見到完成迎新簽帳額角$2500的$200已經存入了！太快了吧！
   不會要再消費才能花掉，没有郵件通知要去某地點拿…突然又加分了！
2. 八達通銀聯雙幣信用卡的回贈也是每月存入。只是不肯定不滿$250的消費，好像會變是以積分結餘？
3. 最近都多推廣優惠，e.g. Pizza Hut 建行(亞洲)信用卡會員精選2人套餐，銀聯雙幣信用卡夏日獎賞計劃。但好多人討論的939 建行(亞洲) 信用卡「夏日獎賞計劃」，我並不是特選客戶！(哭)
4. 建行(亞洲) 萬事達卡白金卡 的積分使用也很明確。

夏天用邊張信用卡買家電/電話好？

羊羊在www.hongkongcard.com 出左篇Blog夏天用邊張信用卡買家電/電話好？
整理了今個夏天5張信用卡和4間電器/手提電話連鎖店的優惠。

下面係部分內容：

Fortress 豐澤 (至2015年8月31日)

恒生信用卡 (需致電2998 6000登記)

於豐澤香港分店或豐澤e-Shop(http://eshop.fortress.com.hk)
簽賬滿指定金額，即可賺取高達$500 Cash Dollars！另外再登記夏日激賞，登記後逢星期六及日單一簽賬滿HK$3,000，可額外多賺$100 Cash Dollars！
http://www.fortress.com.hk/tc/promotion/promo_details.php?id=7501

澳門華僑永亨信用卡 (2832 2223)

簽賬滿$3,500/$8,800，可享簽賬額之5/10%現金回贈。
http://www.fortress.com.hk/tc/promotion/promo_details.php?id=7503

Broadway 百老滙 (至2015年8月31日)

匯豐信用卡 (需致電8228 1088登記)

玩法複雜，簡單講一個星期簽$2,500最抵
最高8%回贈，每星期最高獎賞：$200, 優惠期內最高獎賞：$1200-1400
https://www.broadway.com.hk/promotion/201507-hsbc/promotion.html

Wilson 衛訊 (至2015年8月31日)

富邦信用卡 (服務熱線: 2566 8181)

單一簽賬滿HK$3,000/6,000，可享高達HK$200/400現金回贈。
http://www.wilsoncomm.com.hk/edm?eid=89
http://www.fubonbank.com.hk/web/html/cc_mth01a4_c.html

Suning 蘇寧 (至2015年8月31日)

中銀信用卡 (查詢電話: 2388 0116)

單一簽賬滿HK$3,000/6,000/9,000，可享高達HK$100/200/300現金回贈
http://www.boci.com.hk/chi/spec/prom11460/index.html
http://www.cnsuning.com.hk/tch/promotions/


其實還有一個没列出的優惠，但應該可以直接無視：

Chung Yuen 中原 (至2015年8月31日)

東亞銀行信用卡 2x獎分

http://www.cyeshop.com/cy/index/ad_2015July-Aug_BEA.asp

好像未答到夏天用邊張信用卡買家電/電話好？
去www.hongkongcard.com度睇，羊羊按消費金額分析給你，仲有表格分析，一目了然！

衛訊、豐澤、百老滙、蘇寧、中原 會員計劃比較

衛訊、豐澤、百老滙、蘇寧、中原 會員計劃比較

會員計劃總結：

	入會要求	積分計劃	回贈比率	積分期限
衛訊	90日內累積消費滿$5,000，可申請基本會員。 ($20,000+ VIP，$40,000+ SUPREME 至尊)	$1 = 1分，250分=$1 Wilson Dollar	0.4%-1%	翌年12月
豐澤	免費/易賞錢	$10 = 1分，累積滿500分 = $10	0.2%	2年
百老滙	購物滿HK$10,000/免費	$250=1分，累積積分可換禮品	?	4年
蘇寧	免費	$1 = 1分 150分 = $1	0.67%	翌年同月分
中原	無會員計劃/八達通日日賞	滿$200賺日日賞$1 (指定產品)	0.5%	無

香港居民生日優惠 2015

香港居民生日優惠 2015

1.海洋公園 

遊客只需於海洋公園票務部出示香港身份證明文件或香港出生證明書，便可於生日當天日間免費遊覽海洋公園。 

查詢詳情，請於早上九時至下午六時致電遊客服務處 (852) 3923 2323。 

http://www.oceanpark.com.hk/html/tc/whats-new/news/news13.html

2.香港杜莎夫人蠟像館 

至2016年1月31日

賓客只須於生日當日、生日前一天或後一天蒞臨香港杜莎夫人蠟像館，將可免費入場！

「生日之星」將獲贈生日禮物，包括一張生日卡及一套適用於香港杜莎夫人蠟像館禮品店的優惠券。與「生日之星」同行的多達三位摯親好友，更可獲享正價門票半價優惠。「生日之星」與同行的摯親好友只須親臨香港杜莎夫人蠟像館正門售票處，向職員出示香港身份證，即可齊享入場優惠。

https://www.madametussauds.com/HongKong/NewsAndEvents/birthday_2015.aspx

3. 昂坪360纜車 

至2015年12月31日

香港居民於2015年生日當天出示香港身份證，可以免費乘坐昂坪纜車標準車廂（來回）。

持香港身份證的旅客如在昂坪360已編定保養及維修日當日生日，可於其生日月份內任何其他日子蒞臨昂坪360，享用免費乘坐昂坪纜車標準車廂的生日優惠。 

http://www.np360.com.hk/tc/visitors-information/index.asp?id=131

4. 金光飛航澳門船飛

至2015年12月31日

來回船票每位只需$218 

當月份生日之本人及一位同行者可享用此優惠 

http://hk.cotaiwaterjet.com/ferry-promotion/2015-birthday-celebration-promotion-hk.html

會員生日優惠

1. 迪士尼樂園 

2015「奇妙處處通」所有會員於生日當天可免費入園。除了免費入園，金卡會員另可換領免費生日禮遇一次，可於生日月份的任何一天享用優惠。優惠包括：於翠樂庭餐廳、華特餐廳及米奇廚師餐廳享用免費晚餐一份。白金卡會員除了上述二重生日優惠，更可跟摯愛親朋享用免費下午茶（買1送1優惠）。

https://www.hongkongdisneyland.com/zh-hk/magic-access/benefits/

2. 匯豐Visa Signature/ 白金Visa/ 銀聯雙幣鑽石卡

https://www.hsbc.com.hk/1/2/chinese/hk/cards/yro/platinum/live3/

3. CSL 生日 Trade-in $500優惠

Trade-in手機並同時購買建議零售價$2,000以上之手機上台或淨手機(不適用於任何小米手機或iPhone)，買機上台之額外$500將於第二期帳單存入帳戶。

http://www.hkcsl.com/tc/Birthday-Trade-in/