2013年01月09日
房協日前推出的青衣置安心項目綠悠雅苑，吸引大批市民睇樓，儘管訂價根據市值「打7折」，但1房單位售價仍要近250萬元，對有意「上車」的年輕人來說，或許只能望門輕歎。若要完置業夢，節衣縮食在所難免。有理財專家建議，年輕人應盡早以月供基金方式儲錢，並以自動轉帳方式付款，避免儲錢計畫半途而廢。
去年曾有地產代理以「窮人恩物」來形容一個700多呎，標價400多萬元的單位，雖然形容有點誇張，不過或多或少反映目前樓價何其高。新推的綠悠雅苑，縱使售價低於市價，但1房單位亦售245.9萬至307.7萬元，如支付三成首期，最少要付70多萬元，對一個剛步出校園的年輕人而言，難度不低。
*免佣基金利儲蓄
即使幸運地獲得家人協助上車，以貸款200萬元，分20年供款計，按現時銀行的按揭息率，每月供款將過萬元，故年輕人如想置業，又或打算日後結婚、進修及創業，盡早訂立儲錢計畫是不二之法。
萬利理財總裁張佩儀表示，年輕人通常定力不夠，出糧後每每消費，甚至「碌卡」購物，因此如想有紀律地儲錢，應設定以自動轉帳方式作月供基金投資。
此外，她建議，年輕人選擇免佣基金，逼使自己堅持儲錢計畫，因為免佣基金一般設有免佣條款，一旦在期限之前贖回基金(一般4至5年)，便需繳付贖回費。
*期限前贖回須付手續費
按現時樓價，上車盤動輒300萬元，假設支付三分之一作首期，需要100萬元，如擁有伴侶，兩口子攤分，每人要儲50萬元。
在此前提下，以一名年約22歲的大學畢業生，月入1.2萬元為例，節衣縮食下每月儲5000元，至少要儲近17年才可達成目標。
*亞股基金回報達10%
如想快一點完成「上車夢」，張佩儀建議以月供基金方式去爭取，並選取增長潛力較高的亞洲股票基金，不過承受的風險較高，若想穩健一些，則可考慮月供亞洲債券基金。
以每月供款2500元計算，假設選亞洲股票基金，每年平均回報10%，10年後約32歲，預期可儲到超過50萬元。
她表示，亞洲市場例如泰國、韓國及中國，預料經濟增長會穩定上揚，雖然短期或有波動，但中長線仍然看好，原因之一是估值便宜，且部分亞洲新興市場長遠有機會成為已發展市場。
浩邦金融董事梁彥穎指出，年輕人月入有限，如想儲一筆數十萬元的樓宇首期實在不易，唯一方法是節衣縮食，減少購物及去旅行，並要每月規定以自動轉帳方式投資，可是，這將降低生活質素，值得與否見仁見智。
他表示，即使剛畢業月入1.5萬元，每月儲1萬元也非易事，如想數年內儲100萬元，每年投資回報至少要10%至20%，這視乎投資技巧及入市時間，相信投資初哥難以掌握。
因此，梁彥穎認為，如期冒險投資，不如專注發展個人事業，例如作多方面嘗試或做生意，看怎樣迎合市場需求，從而增加收入，否則單靠儲錢很難達成目標。
