樓盤傳真 2016年03-04月

日期	樓市狀況	自讓平台@地區 面積/價 (萬)/呎價	業主新體驗/置業有法	設計廊 ft/萬
2016-01-03	新盤重貨區地位大執位，港島、九龍供應大增 南昌站發展	新港城＠馬鞍山 321ft/440萬/13707@	逸瓏灣@大埔 97A	慧安園@將軍澳 506ft/45.5萬
2016-01-10	市建局以市價八折賣啟德煥然壹居，但平均呎價高逾萬元呎，兩成單位未能承造按揭保險。	港灣豪庭＠大角咀 347ft/398萬/11470@	Eight South Lane@大學站 97A	慧雅閣@北角 1829ft/375萬
2016-01-17	連同鐵路項目，政府透過改劃土地所得的用地僅得 53000 個單位，相當於本港三年供地量。	譽•港灣＠新浦岡 C 549ft/830萬/15118@	緻藍天@將軍澳 71C	花園大廈@尖沙咀 1220ft/160萬
2016-01-23	港匯弱、變相挾高拆息。隨著外圍環境風高浪急，準買家避險情緒再升溫。	盈翠半島＠青衣 80.5A 752ft/960萬/12766@ 三成單位望墳的屋苑	曉盈@深水埗 82B	南山村@西貢 650ft/39.2萬
2016-01-30	拆息升、供應創新高、以至新界洋房地皮流標，連串負面消息不利新盤開售，長實元朗娉廷遇考驗。	逸濤灣@西灣河 74.6B 737ft/1380萬/18725@	嵐山@大埔 74C	麗港城@ 打通2個單位 1268ft/128萬
2016-02-06	負資產重現，雖然面數不算誇張，但政府並無計算近年流行的二按計劃，負資產問題隨時被低估。	擎天半島＠九龍站 808ft/1950萬連車位/@24134	凱譽@尖沙咀 86B (商業用地﹑服務式住宅)	寶盈花園@將軍澳 404ft/33萬
2016-02-13	新地在新春後會推售朗屏映御，但樓盤以細單位主打，剛性需求退潮下，發展商有何對策？	富建花園＠屯門 居屋 592ft/300萬/5068@ (未補地價) 59.8 C	柏軒@左敦 86B	海逸豪園 891ft/79.4萬
2016-02-20	財政司司長表明無減辣空間，但金管局卻表示，若確認樓市調整會鬆綁逆周期措施，意味放寬按揭是減辣第一步，但掌握減辣時機更加重要。	文豪閣＠何文田  66.1C 1151ft/1700萬 (連1個車位)/14770@	紅山半島@大潭 84B	九龍站上蓋物業 80幾樓 複式 宮廷式設計 2715ft/766萬+傢俬/裝置?萬=1300萬
2016-02-27	預算案無減辣，推地量無減少，發展商賣樓要迎難而上。代理生意愈見慘淡	大埔中心＠大埔 451ft/480萬/10643@	瓏門@屯門 84B	豪景花園@青龍頭/屯門 806ft/88.2萬
2016-03-05	上月份，一手成交量再貼近新例後紀錄低位，大批貨尾囤積下，全新盤要搶客有沒有難度？	偉華中心＠沙田 297ft/380萬/12765@	玖瓏山@沙田 84B	528ft/76.7萬
2016-03-12	嘉華朗屏八號開盤即供均價 11588 元一呎，較毗鄰世宙低開 7% 。是否代表發展商開始劈價推盤，希望趁樓市小陽春盡快散貨？	日出康城 首都@將軍澳 518ft/528萬/10193@	喜@長沙灣	會景花園 626ft/57.8萬
2016-03-19	今年首個大盤朗屏八號登場，能否把握樓市小陽春，成功出貨？	雍景臺＠西半山 1117ft/2080萬/18621@	昇薈@東涌 78C 1034ft/780萬/8484@ 2014年初	貝沙灣相連單位近3000ft/400萬
2016-03-27	新盤混戰。何文田豪宅貨互相截擊，大手客極具消秏性下，發展商如何應變？	匯景花園＠ 614ft/770萬/12541@	九肚山峰 (洋房)@ 93A 3244ft/1.3億/40181@ 裝修1800萬	昌源大廈@葵芳 392ft/30萬
2016-04-02	二手樓價回調，購買力逐步回流二手，一手樓是否需進一步減價，才能搶佔二手客源？	紅山半島＠南區 (連1個車位) 1582ft/3500萬/22124@	喜點@土瓜灣 76C	維港灣@奥運 614ft/85萬
2016-04-09	會德豐ONE HOMANTIN 減價賣樓即錄撻訂，皓畋首日銷情也失色，大價貨色能否去貨，關鍵在於付款辦法。	順寧苑＠長沙灣 381ft/468萬/12283@	悅堤@愉景灣 73C	太古城2房 加大廚房+加建工人房 587ft/63萬
2016-04-16	新盤市場氣氛各走兩極，部份新盤熱賣、部份卻滯銷。淡市下發展商還有什麼方法，可以搶佔購買力？	縉城峰@西營盤 78B 460ft/1100萬/23913@	金.御門@九龍城 89B 582呎平台 604ft/1015萬/16813@	天賦海灣 1112ft/$100萬
2016-04-23	新世界西營盤瑧璈開價，首批單位低於同區新盤一至兩成，加上有提供包按付款方法，可否催谷銷情？	松濤苑＠ 2169ft(連1288呎花園)/4300萬/19825@	柏傲山@天后 97A 1196ft/4370.4萬/36511@	漾日居 1145ft/105.4萬
2016-04-30	九龍區第四高地價的新盤海棠路 62 號，樓盤呈窄長開則，內櫳總長度超過 72 呎。位處九龍塘，卻沒有九龍塘豪宅優勢。	Yoho Town＠元朗 63.3 C 972ft/1150萬/11831@	柏𣾷@元朗 94A	灣景園 624ft/114萬

樓盤傳真 2016年01-02月

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日期	樓市狀況	自讓平台@地區 面積/價 (萬)/呎價	業主新體驗/置業有法	設計廊 ft/萬
2016-01-03	新盤重貨區地位大執位，港島、九龍供應大增 南昌站發展	新港城＠馬鞍山 321ft/440萬/13707@	逸瓏灣@大埔 97A	慧安園@將軍澳 506ft/45.5萬
2016-01-10	市建局以市價八折賣啟德煥然壹居，但平均呎價高逾萬元呎，兩成單位未能承造按揭保險。	港灣豪庭＠大角咀 347ft/398萬/11470@	Eight South Lane@大學站 97A	慧雅閣@北角 1829ft/375萬
2016-01-17	連同鐵路項目，政府透過改劃土地所得的用地僅得 53000 個單位，相當於本港三年供地量。	譽•港灣＠新浦岡 C 549ft/830萬/15118@	緻藍天@將軍澳 71C	花園大廈@尖沙咀 1220ft/160萬
2016-01-23	港匯弱、變相挾高拆息。隨著外圍環境風高浪急，準買家避險情緒再升溫。	盈翠半島＠青衣 80.5A 752ft/960萬/12766@ 三成單位望墳的屋苑	曉盈@深水埗 82B	南山村@西貢 650ft/39.2萬
2016-01-30	拆息升、供應創新高、以至新界洋房地皮流標，連串負面消息不利新盤開售，長實元朗娉廷遇考驗。	逸濤灣@西灣河 74.6B 737ft/1380萬/18725@	嵐山@大埔 74C	麗港城@ 打通2個單位 1268ft/128萬
2016-02-06	負資產重現，雖然面數不算誇張，但政府並無計算近年流行的二按計劃，負資產問題隨時被低估。	擎天半島＠九龍站 808ft/1950萬連車位/@24134	凱譽@尖沙咀 86B (商業用地﹑服務式住宅)	寶盈花園@將軍澳 404ft/33萬
2016-02-13	新地在新春後會推售朗屏映御，但樓盤以細單位主打，剛性需求退潮下，發展商有何對策？	富建花園＠屯門 居屋 592ft/300萬/5068@ (未補地價) 59.8 C	柏軒@左敦 86B	海逸豪園 891ft/79.4萬
2016-02-20	財政司司長表明無減辣空間，但金管局卻表示，若確認樓市調整會鬆綁逆周期措施，意味放寬按揭是減辣第一步，但掌握減辣時機更加重要。	文豪閣＠何文田  66.1C 1151ft/1700萬 (連1個車位)/14770@	紅山半島@大潭 84B	九龍站上蓋物業 80幾樓 複式 宮廷式設計 2715ft/766萬+傢俬/裝置?萬=1300萬
2016-02-27	預算案無減辣，推地量無減少，發展商賣樓要迎難而上。代理生意愈見慘淡	大埔中心＠大埔 451ft/480萬/10643@	瓏門@屯門 84B	豪景花園@青龍頭/屯門 806ft/88.2萬

樓盤傳真 2015年11-12月

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日期	樓市狀況	自讓平台@地區 面積/價 (萬)/呎價	業主新體驗/置業有法	其他環節	設計廊ft/萬
2015-11-07	新盤打優惠戰	明宮閣＠太古城 582ft/900萬/15404@	喜盈 ＠長沙灣 75C	上車站︰聯權和分權擁有物業的分別	龍景大廈@鰂魚涌 392ft/60萬 多用途設計能善用空間
2015-11-14	發展商散貨？ 四個新盤：滿名山@小欖﹑Capri@將軍澳﹑ 登峰南岸@香港仔﹑迎豐@九龍城	新都城＠將軍澳 701ft/890萬/$12696@	Grand Austin	上車站：誰是業主？ 普通法：父母對子女﹑丈夫對妻子：饋贈 衡平法：出資者擁有物業權益	溱柏 633ft/41.5萬 書房地台+櫃
2015-11-21	元朗兩大新對壘，長實世宙決戰新地峻巒	沙田第一城＠ 707ft/840萬/11880@	GRAND AUSTIN 柯士甸站二期 92A	上車站 : 如何避免買入凶宅	環宇海灣 902ft/89.9萬
2015-11-28	一手盤全方位搶攻	嘉湖山莊兩房單位＠天水圍 448ft/345萬/7701@	YOO RESIDENCE@銅鑼灣 88B	N/A	4xxft/36.3萬 一屋兩用，既是家居，也是練舞室
2015-12-05	新地錦田峻巒首日開售	黃埔花園＠紅磡 505ft/660萬/13069@	棗梨雅道3號@旺角 83B	N/A	貝沙灣 1240ft/81萬 44:10 多功能房=升降地台+書櫃
2015-12-12	西半山兩個豪宅同期登場， 華置干德道璈珀首，恒基就以遠期樓花帝匯豪庭截擊	海港花園＠黃大仙 595ft/635萬/10672@	利港灣 18@土瓜灣 58E 開放式廚房隱藏於櫃門之中	N/A	新翠花園 593ft/89萬 半開放式廚房
2015-12-19	逸瓏園四圍未來將大興土木 加息後首個新盤用高成數一按吸客	碧堤半島＠深井/荃灣 531ft+337ft天台/610萬/11488@	囍匯二期@灣仔 96A 二期 10呎10吋 一 期 9呎9吋	N/A	嘉亨灣 505ft/萬 飯桌隱藏在櫃內
2015-12-26	回顧2015年	沙田第一城＠ 707ft/840萬/11881@	驗樓成績總結 信置超越新地，成為2015年最高分發展商。 並有本年度最細廁所、最面壁樓盤等等，一一揭盅。	N/A	大坑道一號 591ft/萬

樓盤傳真 2015年09-10月

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2015-09-06	環海東岸@紅磡	奧柏．御峯@大角咀 511ft/880萬/17220@	丰匯@深水埗/長實	上車站：首期開支怎預算？	麗城花園@荃灣
2015-09-13		翠峰雙號洋房@屯門屏山 966ft/838萬/8414@	丰匯@深水埗/40F	上車站：節省首期有方法	擎天半島 1403ft/220萬
2015-09-20	劈價疑雲？	星河明居@黃大仙 517ft/710萬/13733@	維港峰@香港大學站	上車站：樓價可分拆？	豐裕閣@深水埗 670ft/79萬
2015-09-27	撻訂比率被誇大？	MOD595@旺角 443ft(連476ft天台)/750萬/16930@	維港峰@香港大學站 93A	上車站：供樓壓力測試	龍成花園 695ft/62萬
2015-10-03	樓市現轉角契機？ Island Residence Cluny Park＠筲箕灣 Whitesands	新峰花園＠大埔墟 743ft/768萬/10366@	城中匯＠紅磡	上車站：新盤優惠陷井	杏花村 576ft/105萬
2010-10-10	樓市出現劈租潮?	凱旋門@九龍站 546ft/1480萬/27106@ D	城中匯＠紅磡 67	上車站：銀行怎衡量非固定入息？當擔保人有什麼條件？	縉庭山@荃灣 ft/萬
2015-10-17	買家要逆來順受？	健威花園@北角 610萬	迎海1期@ 馬鞍山 複式 似獨立屋 保安成疑？	上車站：九成按保與二按的比較	西貢低密度住宅 綠怡花園 842ft/184萬
2015-10-24	新盤購買力放緩?	蕙寧閣@旺角 302ft/438萬/14503@	迎海@馬鞍山 63D 崩花太多	上車站：新盤優惠按揭套餐並不優惠	益輝大廈 502ft/36萬
2015-10-31	愈多優惠是否愈反映發展商對賣樓缺乏信心？	豫豐花園@屯門 568ft/459萬/8081@	喜盈 ＠長沙灣 (12042@) 9呎3吋 管理費 $3.7	上車站：分折租金全包宴	綠怡居@屯門 485ft/30萬

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樓盤傳真 2015年07-08月

樓盤傳真 2015年07-08月

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日期	樓市狀況	自讓平台@地區 面積/價 (萬)/呎價	業主新體驗/置業有法	其他環節	設計廊ft/萬
2015-07-05	Sky Park＠旺角	利發大廈＠銅鑼灣 218ft/419萬/19220@	薈悅＠長沙灣		沙田第一城 284ft/2萬 銀禧花園 506ft/7.5萬
2015-07-12	維港．星岸＠ 紅磡	倫美大廈＠長沙灣 187+177ft/290萬/15508@	薈悅 ＠長沙灣 $5/90A		愛琴海岸＠黃金海岸 554ft/57萬
2015-07-19	喜薈＠長沙灣	藍澄灣＠青衣 690ft/677萬/9812@	The Austin ＠柯士甸 83B		聚龍居＠沙田 1742ft/110萬
2015-07-26	喜薈＠長沙灣	海提灣畔 (東涌) 573ft/668萬/11658@	鉛水測試 維峯/綠悠雅苑	家居百課：找食環做漏水測試	高士台@西營盤 1513ft/95萬
2015-08-02	喜漾＠ 長沙灣	景新臺@屯門 (居屋) 507ft/395萬/7791@	曉珀 ＠長沙灣 91A	家居百課：找公司做漏水測試	美佳大廈＠何文田 1020ft/150萬
2015-08-09	維港星岸 ＠紅磡	柏匯@ 筲箕灣	綠悠雅苑＠青衣	家居百課： 家居保險 魔鬼細節 (漏水)	禮頓山@ 1742ft/120.5萬
2015-08-16	柏匯@沙田	莊士明德軒@中半山 589ft/1200萬/20374@	房協綠悠雅苑＠青衣 68D	家居百課： 樓上買保險 主動做漏水測試	嵐山@大埔 195+909ft/92萬
2015-08-23	鑽嶺@黃大仙 匯萃@九龍 東環II@東涌	華誠洋樓@北角 246ft/398萬/16180@	維峰@北角 284ft/587萬/20672@	家居百課：頂樓連天台+三無業主主動做漏水測試	聯邦花園 @西半山 1176ft/105萬
2015-08-30	環海東岸@紅磡	美孚新邨 918ft/1080萬/11765@	維峰@北角 95A	家居百課：講解住宅的倒灌風險	太古城 785ft/87萬

有關銀行的二三事 - Citibank Clear Card

因為有筆簽帳不能用銀聯簽，偏偏我有夏日現金回贈計劃的都是銀聯卡！為甚麼？
只好看看申請張新卡食迎新…幫補一下。
時間還有點緊迫，希望在2星期內出卡 (最終還是失敗了)。

本來就打算申請Citibank信用卡，Clear還是Reward好?
就迎新比較Clear是現金回贈，Reward則是現金券。
回贈比率其實差不多(8-%)，但Clear現金回贈比Reward現金券回贈好。
Clear 簽滿$5500/$10,000回$440/800 現金
Reward 簽滿$5000 /$10,000回$400 /800超市現金券

卡的用途：
Clear卡適合網上外幣購物，回贈額2%也算較高。以後淘寶﹑博客來就首選這張卡了。
Reward卡其實比較實用，但功能跟我有的HSBC賞家居重覆。

申請過程：
網上填完基本資料後，網上的指示是郵寄/傳真證明文件，我已準備好郵寄，但翌日收到電郵，為爭取時間便掃描再電郵。電郵中有附件需要填寫姓名及簽署後發回來 (選擇拒絕在直接促銷中使用個人資料)﹐由於有點麻煩，我下意識無視了，職員致電留言通知，再補交希望趕得及出卡。
Citibank要求薪金/資產證明比較多(最近三個月之薪金單)﹐但email交很方便。如果opt out form是用連結而不是附件會更方便…在家中為了印這張紙弄了好一會…為甚麼申請時不就給選項就算？但職員回覆速度算快，值得讚賞！

有關銀行的二三事 - 東亞信用卡

大學期間開始持有東亞卡，為的是大學校園的卡款，由普通卡、金卡到白金卡。
除了為了買演唱會票而用過之外，其實從未用過。
檢視完手上持有的卡後，決定取消它。
驚訝的發現電話無法處理，需要到分行或剪卡郵寄。
結果我午飯時間到公司附近的分店處理，順道問要等多久才能出新卡享迎新。
原來只要半年！

那麼就半年後再來申請東亞信用卡食迎新…
剛看到東亞Flyer World就算有大學聯營卡都可享迎新。
這張卡網上繳費可儲里數，水電煤、自動轉帳、八達通贈值都有$5/里。
但我喜歡現金券多於里數，晚些再比較看看囉！

重點：

• 本地簽賬：$1 = 1.6分 / $5 = 1里
• 海外簽賬(1.95%手續費) ：$1 = 1.6分 / $5 = 1里
• 自動轉賬繳交賬單：$1 = 1.6分 / $5 = 1里 (自動轉賬交保險有分)
• 網上繳費賬單：$1 = 1.6分 / $5 = 1里 (除繳稅、保險同學費)
• 其他網站網上購物：$1 = 1.6分 / $5 = 1里
• 八達通自動增值：$1 = 1.6分 / $5 = 1里

Reference:
東亞銀行Flyer World萬事達卡 - 官方連結
HongKongCard.com 東亞銀行Flyer World萬事達卡
全年$5/里，繳費都有！迎新簽$9,000有6,000里 – 東亞銀行Flyer World MasterCard