想不到過了四個月之後，這個故事又要講多一次。
關於雙倍印花稅的分析，很多報導已經說過了，我也不用多寫。反而想借點篇幅，估計未來樓市可能出現的轉變：
- 市場二手供應更少：物業的額外印花稅提高至三年，已令過去三年內，接近三十萬個成交單位，很多在市場上消失，令二手賣家的叫價變得更硬。今次推出雙倍印花稅，進一步令目前有樓收租的人不願沽貨，因為沽貨後要再買的話，要立刻付雙倍印花稅，按揭成數又要減少，按息從 H+0.8%（目前約為1%）變成 P-2.X%（接近2.5%），完全冇著數，現金回來後亦沒有好的出路……若非等錢使的話，完全沒有賣樓的動力。
- 供應將由一手樓主導：由於二手供應進一步下跌，加上今年一手樓的樓花供應，應較過去數年為多，故此供應一手樓的地產商，將更能夠控制市場。它們有較大的靈活度，賣得不好，可隨樓送印花稅、加大經紀佣金、減慢推盤等，有很多招數可用。曾有地產經紀跟我說過，發展商的佣金最盡可以「你八我二」，即買家佔80%、經紀佔20%（不過最後我沒有買）；如果佣金高達5%至6%，八折後完全夠俾多繳的印花稅。
- 住宅樓價未必下跌：新招壓低了供應，老業主不會因此減價賣樓，樓價亦不會大幅下跌。如果不信的話，請看看國內實行了三年的限購令，結果大家有眼睇。
- 業主換樓週期更長：良好的市場運作，應透過政府製造的「上流轉動力」，例如冇樓的人可住公屋、公屋住戶買居屋、再變成買上車盤、買市區樓、再轉豪宅等……以前港英政府在這方面做得很好。現在業主換樓，雖然半年內不用交雙倍印花稅，但考慮因素更多，週期也會變得更長，減慢整個市場上流的速度。
- 非住宅摩貨大減：去年非住宅如寫字樓、工廈、商舖等物業大玩摩貨，佔總成交一成以上。全年逾千個摩貨單位成交，金額高達100億元。新招推出以後，估計摩貨成交將會大跌。
- 租金可能上升：以前，業主願意收取2%至3%的租金回報，因為有其他因素可以考慮。現在業主「被迫」加長投資年期，租金太低就未必像以前般容易接受。
- 增加夫妻兩人分開買樓情況：因為各自買樓，例如老公名下的樓自住，老婆再買樓收租時，就不用交雙倍印花稅。
- 多了父母替剛夠18歲的兒女買樓：原因很簡單，也是因為避稅。
最後，筆者還是要重覆這個重點：政府應該運用資源，提供一個以傾斜的平台，讓 (i) 沒能力的人有公屋居住；(ii) 幫助有點能力但並不足夠的人上車；(iii) 支付得起的人用市價去買樓；(iv) 投資需求就要付出高價。雙倍印花稅針對了第四點，但卻令第二點和第三點的人更加辛苦。
林一鳴 2013-2-25
Source: http://thehousenews.com/finance/%E9%9B%99%E5%80%8D%E5%8D%B0%E8%8A%B1%E7%A8%85%E5%B0%8D%E5%B8%82%E5%A0%B4%E7%9A%84%E5%BD%B1%E9%9F%BF/
